EUR: 29.49
USD: 26.34

Як безпечно придбати нерухомість у Києві

15:50
10.05.2017
Як безпечно придбати нерухомість у Києві

Ринок нерухомості поступово оживає на теренах України, попри невизначену ситуацію із питаннями залучення інвестиціями. На фоні активної динаміки змін в економічній сфері, українці все частіше намагаються захистити свої кошти, інвестуючи у будівництво та здану нерухомість.

Кожен із варіантів має свою недоліки та переваги. Так, ставка на довгострокове будівництво має плюс у вартості, адже бажаний квадратний метр обійдеться інвестору до 1000 дол, що на 15-40% менше за готову вже здану квартиру. Проте, купівля у новобудовах є відносно безпечнішою угодою, хоч і нерідки випадки недобросовісних будівельних компаній, що змушують покупців щоразу проявляти крайню уважність аби не втрапити до чергової пастки шахрайських схем.

Пропонуємо вашій увазі огляд основних правил при купівлі нерухомості, що вбереже від проблем у подальшому та збереже кошти і час.
Отже, згідно чинного законодавства, придбання квадратних метрів у новобудові можливо у такі варіанти:
- договір пайової участі
- купівля цільових облігацій
- участь у Фонді фінансування будівництва.


При цьому, будь-який обраний варіант має бути максимально прозорим та простим – це і є головні критерії законного підходу забудовника.
Перевагою купівлі квартири в новобудові через Фонд фінансування будівництва є чітке законодавче врегулювання діяльності законом “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операціях з нерухомістю”. Проте, попри обов’язковість дії норм права, встановлених законом в нашій країні близько 70% квартир в нових будинках продаються і купуються за часто незаконними схемами.

Так, вам можуть запропонувати різноманітні схеми купівлі, таких як: підписання угоди про відступлення права вимоги, спільного інвестування та інше.
За будь-яких умов, інвестор має затребувати обов’язковий перелік документів від забудовника:
- документи, що підтверджують право забудовника на користування земельною ділянкою, виділеною для будівництва будинку;
- дозвіл на виконання будівельних робіт або реєстрацію декларації про початок виконання таких робіт;
- реєстраційні документи забудовника;
- висновок комплексної державної експертизи проектної документації.

Дотримання вищенаведених простих правил і кроків дозволити уникнути ряду проблем та можливого звернення до суду. Адже цей процес може затягнутися на певний термін, що не завжди обіцяє справедливий вердикт, так як часто помилка інвесторів криється у банальному небажанні перевірити наявність необхідної документації. Також експерти радять не клювати на дешевизну пропозицій, що приваблює ризиковим варіантом.

Не зайвим буде також перевірити обраного забудовника через відкритий доступ у містобудівному кадастрі, де легко знайти інформацію за потрібним об’єктом. На сьогоднішній день, у столиці проблемних забудов налічується 62 одиниць. Приведемо перелік найгучніших незаконних об’єктів, що мають проблеми із документацією та не мають потрібного статусу відповідно до рішення КМДА:

-             ЖК «Схiдна Брама» за адресою вул. Світла, 3.

-             ЖК «Мозаїка», за адресою Стратегічне шосе, 53. Забудовник - ТОВ ІБК "Дніпробуд". Органами внутрішніх справ відкрито кримінальне провадження.

-             ЖК «Status Grad» (III розділ) за адресою вул. Завальна, 10-Г.

-             ЖК «Приозерний» за адресою вул. Здолбунівська, 13.

-             ККД «Славгородський» за адресою вул. Славгородська, 25, зведений з порушенням містобудівних вимог.

-             Клубний будинок на Левадної в Бортничах за адресою вул. Левадна, 56.

-             ЖК «Тихорецкий», за адресою вул. Тихорецкая, 30/7.

-             ЖК «Панорамний містечко» за адресою вул. Ракетна, 24.

-             ЖК «Теремок» за адресою вул. Вільямса, 2-Д, побудований з порушенням містобудівних вимог.

-             ЖК «Лего Хаус» за адресою вул. Сиваська, 12/2.

-             ЖК «Домiно» за адресою вул. Фанерна, 5.

-             ЖК «Нова Хвиля» за адресою вул. Харківське шосе, 15-А.

-             ЖК «G-House» за адресою вул. Гвардійська, 74. Зареєстровано кримінальне провадження. Триває слідство.

-             ЖК «Симфонія» за адресою проспект Науки, 66-70 зводиться з порушенням містобудівних вимог.

-             ЖК «Перлина Троєщини» за адресою вул. Н. Закревського, 42-А.

-             КД «Милославський» за адресою вул. Милославська, 31-В.

-             ЖД за адресою вул. Лісківська, 35/51. Будівництво ведеться з порушенням містобудівних вимог.

-             ЖК "Троєщинські липки" за адресою вул. Лаврухіна, 8.

-             ЖК «Флагман», за адресою провулок Лобачевського, 7-7-А.

-             ЖК «Родинний затишок» за адресою бульвар Ярослава Гашека, 20; 22; 24

-             ЖК «Стародарницький» за адресою вул. Харківське шосе, 17-А, побудований з порушеннями містобудівних вимог.

-             ЖК за адресою вул. Попудренка, 16-А.

-             Багатофункціональний комплекс «Мега-сіті» за адресою Харківське шосе, 19.

-             ЖК «Курортний» за адресою вул. Червонофлотська, 24-А (Пуща-Водиця).

-             ЖК «Міа Вілла» за адресою вул. Менделєєва, 18-20.

-             ЖК «Печерський бастіон» за адресою вул. Ольшанська, 2-6.

-             ЖК «Loft House Podol» за адресою вул. Межигірська, 78 має статус самовільного будівництва.

-             ЖК «Затишний», за адресою вул. Степана Руданського, 3-А, введений в експлуатацію рішенням суду від 2013 року, але до цих пір має статус самовільного будівництва.

-             ЖК «Посольський» за адресою вул. Жамбіла Жамбаева, 7-Д.

-             ЖК «Grand Park» - житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою вул. Олени Теліги, 25. Проводиться досудове розслідування.

-             ЖК за адресою вул. Білицька, 108-А має статус самовільного будівництва.

-             ЖК «Сосновий Бор» розташований в межах кварталу вулиць Олевської, Клавдієвською і Бахмацької.

-             ЖК «Меридіан» за адресою вул. Кадетський Гай, 4.

-             ЖК «Совські Ставки» по вул. Кіровоградській, 70.

-             ЖК «Молодіжна ініціатива» за адресою вул. С. Руданського, 9-А.

-             ЖК «Кузьмінський» за адресою вул. Жамбіла Жабаєва, 22.

-             ЖК «Кузьмінський-2» за адресою вул. Магістральна, 33.

Варто зауважити, у зв’язку із введенням у дію нових підвищених будівельних норм та стандартів, забудовники вводять в експлуатацію новобудови за старими нормами як нежитловий фонд, пропонуючи покупцю самостійно перевести у статус квартири. Такий варіант є досить економним, адже дозволяє придбати нерухомість на 5-15 тис. дол. дешевше загально ринкової вартості.

Зрозуміти покупців можна у їхньому стремлінні заощадити кошти, - проте, завжди варто пам’ятати про ризик, що зберігається.

Враховуючи усе вищевказане, вторинний ринок залишається найбільш безпечним для укладання угоди купівлі-продажу, звісно, що має свою ціну – відповідно, на 15-40% вище вартості аналогічних проектів у новобудовах.

«Вечірка» і надалі надаватиме читачам корисний матеріал у сфері ринку нерухомості з метою виокремлення «особливо небезпечних» об’єктів задля уникнення здійснення шахрайських схем. 

1212

Людмила Костенко

25.05.2017

Це просто неймовірно, якими темпами йдуть роботи у парку “Наталка”! Зараз працює багато...

Дмитро Левченко

26.05.2017

Напередодні Дня Києва у столичних трамвайних вагонах з’явились святкові постери з віршами класиків....

Ганна Старостенко

26.05.2017

Сьогодні місто системно працює над тим, щоб забезпечити маленьких киян дошкільними закладами освіти,...

Володимир Гройсман

27.05.2017

Вітаю з Днем Києва – з днем народження нашої завжди молодої столиці!Бажаю місту...

Антон Тараненко

27.05.2017

В Київ китайські туристи тільки-но починають приїжджати. За останні роки в нас наступна...

Віталій Кличко

27.05.2017

Урочище «Наталка» між Оболонською набережною та Московським мостом довгий час було занедбаним. І...

Алла Шлапак

25.05.2017

Коротко про форум:сумно, що з 300 зареєстрованих ГО, взяли участь 27! Можливо тому...

Євген Бистрицький

24.05.2017

Фонд «Відродження» готовий зробити наступний крок у підтримці проектів від мерії – сприяти створенню...

Ольга Валєєва

25.05.2017

Позитивні зміни відбуваються, можливо, трохи повільніше ніж нам хотілося б, але рухаємось в...

Геннадій Пліс

25.05.2017

Сьогодні ми з вами будемо на виставці «Зроблено в Києві». Ви побачите, як...

Юрій Крикунов

25.05.2017

В 2017-му на надання матеріальної допомоги за програмою  “Турбота. Назустріч киянам” передбачено 8,4...

Марина Соловйова

23.05.2017

Практика показує, що подібні ініціативи в Києві не лише працюють, але й розвиваються...

Марина Хонда

23.05.2017

У  Києві  10 812 громадських та 4 тисячі благодійних організацій. Активність громадян можна...

Дмитро Білоцерковець

23.05.2017

З ініціативи мера Києва створення першої екозони в Києві триває. Труханів острів має...

Дмитро Банас

24.05.2017

Увага! На вулицю Отто Шмідта, 26Г повернулися забудовники. Тепер - під прикриттям людей...

Сергій Лещенко

22.05.2017

Зараз можна знайти книги на будь-який смак. Не можу уявити подібну ситуацію на...

Володимир Прокопів

22.05.2017

Працювати над створенням Музею тоталітарної пропаганди (робоча назва була тоталітаризму) ми почали більше...

Микола Поворозник

22.05.2017

Лише за перші два тижні роботи за цією програмою комунальні аптеки Києва, які...

Олесь Маляревич

22.05.2017

Розширили тротуар в районі мосту Патона, між Русанівкою і Березняками. Раніше там було...

Петро Пантелеєв

20.05.2017

Заявки на встановлення від киян приймають районні Центри комунального сервісу. Лічильники холодної і...

Володимир Каретко

22.05.2017

Провели перевірку роботи системи "Тривожна кнопка", яка минулого року була встановлена у всіх...

Олександр Спасибко

23.05.2017

Відновлення місць відпочинку киян є одним із пріоритетних завдань міста. Торік із ініціативи...

Петро Порошенко

23.05.2017

Кілька разів публічно звертав увагу власників та менеджерів каналів на неприпустимо низьку частку...

Максим Лациба

16.05.2017

Для ефективного управління містом Києвом необхідно максимально залучити потенціал київської громади до розвитку...

Олександр Спасибко

24.04.2017

До 1 травня завершуємо комплекс робіт на центральній частині Поштової площі. Окрім центрального...

Українцям підвищать пенсії, але не всім
У цьому році на українців чекають два перерахунки і одне осучаснення пенсійних виплат Добра новина для українських пенсіонерів – вже за кілька днів їхні виплати хоч і не суттєво, але збільшаться. Це передбачено Законом «Про Державний бюджет України на 2017 рік». Пенсії українцям перерахують двічі - починаючи з 1 травня та 1 грудня - у зв’язку зі збільшенням прожиткового мінімуму для непрацезда...