USD: 25.84
EUR: 30.22

Як безпечно придбати нерухомість у Києві

15:50
10.05.2017
Як безпечно придбати нерухомість у Києві

Ринок нерухомості поступово оживає на теренах України, попри невизначену ситуацію із питаннями залучення інвестиціями. На фоні активної динаміки змін в економічній сфері, українці все частіше намагаються захистити свої кошти, інвестуючи у будівництво та здану нерухомість.

Кожен із варіантів має свою недоліки та переваги. Так, ставка на довгострокове будівництво має плюс у вартості, адже бажаний квадратний метр обійдеться інвестору до 1000 дол, що на 15-40% менше за готову вже здану квартиру. Проте, купівля у новобудовах є відносно безпечнішою угодою, хоч і нерідки випадки недобросовісних будівельних компаній, що змушують покупців щоразу проявляти крайню уважність аби не втрапити до чергової пастки шахрайських схем.

Пропонуємо вашій увазі огляд основних правил при купівлі нерухомості, що вбереже від проблем у подальшому та збереже кошти і час.
Отже, згідно чинного законодавства, придбання квадратних метрів у новобудові можливо у такі варіанти:
- договір пайової участі
- купівля цільових облігацій
- участь у Фонді фінансування будівництва.


При цьому, будь-який обраний варіант має бути максимально прозорим та простим – це і є головні критерії законного підходу забудовника.
Перевагою купівлі квартири в новобудові через Фонд фінансування будівництва є чітке законодавче врегулювання діяльності законом “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операціях з нерухомістю”. Проте, попри обов’язковість дії норм права, встановлених законом в нашій країні близько 70% квартир в нових будинках продаються і купуються за часто незаконними схемами.

Так, вам можуть запропонувати різноманітні схеми купівлі, таких як: підписання угоди про відступлення права вимоги, спільного інвестування та інше.
За будь-яких умов, інвестор має затребувати обов’язковий перелік документів від забудовника:
- документи, що підтверджують право забудовника на користування земельною ділянкою, виділеною для будівництва будинку;
- дозвіл на виконання будівельних робіт або реєстрацію декларації про початок виконання таких робіт;
- реєстраційні документи забудовника;
- висновок комплексної державної експертизи проектної документації.

Дотримання вищенаведених простих правил і кроків дозволити уникнути ряду проблем та можливого звернення до суду. Адже цей процес може затягнутися на певний термін, що не завжди обіцяє справедливий вердикт, так як часто помилка інвесторів криється у банальному небажанні перевірити наявність необхідної документації. Також експерти радять не клювати на дешевизну пропозицій, що приваблює ризиковим варіантом.

Не зайвим буде також перевірити обраного забудовника через відкритий доступ у містобудівному кадастрі, де легко знайти інформацію за потрібним об’єктом. На сьогоднішній день, у столиці проблемних забудов налічується 62 одиниць. Приведемо перелік найгучніших незаконних об’єктів, що мають проблеми із документацією та не мають потрібного статусу відповідно до рішення КМДА:

-             ЖК «Схiдна Брама» за адресою вул. Світла, 3.

-             ЖК «Мозаїка», за адресою Стратегічне шосе, 53. Забудовник - ТОВ ІБК "Дніпробуд". Органами внутрішніх справ відкрито кримінальне провадження.

-             ЖК «Status Grad» (III розділ) за адресою вул. Завальна, 10-Г.

-             ЖК «Приозерний» за адресою вул. Здолбунівська, 13.

-             ККД «Славгородський» за адресою вул. Славгородська, 25, зведений з порушенням містобудівних вимог.

-             Клубний будинок на Левадної в Бортничах за адресою вул. Левадна, 56.

-             ЖК «Тихорецкий», за адресою вул. Тихорецкая, 30/7.

-             ЖК «Панорамний містечко» за адресою вул. Ракетна, 24.

-             ЖК «Теремок» за адресою вул. Вільямса, 2-Д, побудований з порушенням містобудівних вимог.

-             ЖК «Лего Хаус» за адресою вул. Сиваська, 12/2.

-             ЖК «Домiно» за адресою вул. Фанерна, 5.

-             ЖК «Нова Хвиля» за адресою вул. Харківське шосе, 15-А.

-             ЖК «G-House» за адресою вул. Гвардійська, 74. Зареєстровано кримінальне провадження. Триває слідство.

-             ЖК «Симфонія» за адресою проспект Науки, 66-70 зводиться з порушенням містобудівних вимог.

-             ЖК «Перлина Троєщини» за адресою вул. Н. Закревського, 42-А.

-             КД «Милославський» за адресою вул. Милославська, 31-В.

-             ЖД за адресою вул. Лісківська, 35/51. Будівництво ведеться з порушенням містобудівних вимог.

-             ЖК "Троєщинські липки" за адресою вул. Лаврухіна, 8.

-             ЖК «Флагман», за адресою провулок Лобачевського, 7-7-А.

-             ЖК «Родинний затишок» за адресою бульвар Ярослава Гашека, 20; 22; 24

-             ЖК «Стародарницький» за адресою вул. Харківське шосе, 17-А, побудований з порушеннями містобудівних вимог.

-             ЖК за адресою вул. Попудренка, 16-А.

-             Багатофункціональний комплекс «Мега-сіті» за адресою Харківське шосе, 19.

-             ЖК «Курортний» за адресою вул. Червонофлотська, 24-А (Пуща-Водиця).

-             ЖК «Міа Вілла» за адресою вул. Менделєєва, 18-20.

-             ЖК «Печерський бастіон» за адресою вул. Ольшанська, 2-6.

-             ЖК «Loft House Podol» за адресою вул. Межигірська, 78 має статус самовільного будівництва.

-             ЖК «Затишний», за адресою вул. Степана Руданського, 3-А, введений в експлуатацію рішенням суду від 2013 року, але до цих пір має статус самовільного будівництва.

-             ЖК «Посольський» за адресою вул. Жамбіла Жамбаева, 7-Д.

-             ЖК «Grand Park» - житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою вул. Олени Теліги, 25. Проводиться досудове розслідування.

-             ЖК за адресою вул. Білицька, 108-А має статус самовільного будівництва.

-             ЖК «Сосновий Бор» розташований в межах кварталу вулиць Олевської, Клавдієвською і Бахмацької.

-             ЖК «Меридіан» за адресою вул. Кадетський Гай, 4.

-             ЖК «Совські Ставки» по вул. Кіровоградській, 70.

-             ЖК «Молодіжна ініціатива» за адресою вул. С. Руданського, 9-А.

-             ЖК «Кузьмінський» за адресою вул. Жамбіла Жабаєва, 22.

-             ЖК «Кузьмінський-2» за адресою вул. Магістральна, 33.

Варто зауважити, у зв’язку із введенням у дію нових підвищених будівельних норм та стандартів, забудовники вводять в експлуатацію новобудови за старими нормами як нежитловий фонд, пропонуючи покупцю самостійно перевести у статус квартири. Такий варіант є досить економним, адже дозволяє придбати нерухомість на 5-15 тис. дол. дешевше загально ринкової вартості.

Зрозуміти покупців можна у їхньому стремлінні заощадити кошти, - проте, завжди варто пам’ятати про ризик, що зберігається.

Враховуючи усе вищевказане, вторинний ринок залишається найбільш безпечним для укладання угоди купівлі-продажу, звісно, що має свою ціну – відповідно, на 15-40% вище вартості аналогічних проектів у новобудовах.

«Вечірка» і надалі надаватиме читачам корисний матеріал у сфері ринку нерухомості з метою виокремлення «особливо небезпечних» об’єктів задля уникнення здійснення шахрайських схем. 

1405

Тетяна Тимочко

24.07.2017

Понад 2500 автомийок Києва, щоб не платити за очистку, зливають свої брудні води...

Вільям Мюррей

24.07.2017

Основними затребуваними реформами є: пенсійна та конкретні результати у боротьбі з корупцією. Усе...

Пилип Іллєнко

24.07.2017

Це фільм для сімейного перегляду. Адже кіно має подобатися й батькам, бо квитки...

Тетяна Тимочко

21.07.2017

Понад 2500 автомийок Києва, щоб не платити за очистку, зливають свої брудні води...

Володимир Поліщук

21.07.2017

12 серпня відкриється "Паспортний сервіс", здатний прийняти 1500 осіб (в день) на оформлення...

Дмитро Новицький

21.07.2017

Якщо зростає в ціні електрична енергія, то має зрости і тариф за водовідведення,...

Олексій Дорошенко

20.07.2017

Загальне здороження є і буде прогресувати вже найближчим часом. Ціни зростають через те,...

Юлія Усенко

20.07.2017

Зниження тарифів на електропостачання можливе тільки тоді, коли буде здорова правильна конкуренція, до...

Віктор Брагінський

20.07.2017

Київський метрополітен – це підприємство з подвійним призначенням – транспорт та найбільше укриття...

Костянтин Яловий

19.07.2017

Не зважаючи на те, що на дворі стоїть літо і багато дітей поїхало...

Вікторія Волковська

19.07.2017

Головна причина – ризики: кожен другий позичальник не повертає кредит

Тетяна Меліхова

19.07.2017

Земельна комісія Київради сьогодні на вимогу громади не підтримала поновлення договору оренди земельної...

Олесь Маляревич

19.07.2017

Информация для домов ЖБК и ОСББ!!! Сегодня на заседании бюджетной комиссии Киевсовета, по...

Олександр Харченко

19.07.2017

З 10:00 до 18:30 тривало без перерв останнє цього літа засідання постійної комісіі...

Володимир Соха

19.07.2017

Питання відновлення річки Либідь - це питання збереження історичної спадщини столиці України. Компанія...

Андрій Странніков

18.07.2017

Якщо проект не виграє, він у будь-якому випадку буде включений до основної частини...

Слава Масонській

18.07.2017

Хвилин 30 в пробці на Південному простояв ... в неділю! Сподіваюся їх 

Артем Стельмашов

18.07.2017

У нас сьогодні три хороші новини! Обсяг фінансування Громадського бюджету в Києві ймовірно...

Тетяна Берзіна

18.07.2017

Всім голосіївцям доброго дня! Звертаюся з проханням. У кого є час – сходіть...

Віталій Кличко

17.07.2017

Мої діти зараз у літньому таборі недалеко від Канади. Вже протягом багатьох років...

Сергій Тупальський

17.07.2017

Це перевищує всі наші очікування! До того ж збільшилася кількість міжнародних рейсів в...

Ольга Бернасовська

17.07.2017

Качку з 8 каченятами врятували! Поліція з інструментами визволила двох з каналізації. З...

Олександр Данилюк

17.07.2017

Дороги потребують суттєвих вливань та капіталовкладень, проте, можливості бюджету дозволяють забезпечити дані видатки.

Антон Кісе

17.07.2017

Вказані документи будуть видавати сертифіковані Кабміном компанії, проте, оплачувати послуги мають люди. Цілком...

Максим Хамровський

14.07.2017

Data Science поступово проникає в усі сфери людського життя (від самокерованих машин до...

Юрій Зубко

14.07.2017

Цей проект дасть можливість активно відпочивати, займатись спортом, спілкуватись між собою мешканцям мікрорайону...

Олександр Барабошко

13.07.2017

В рамках громадського проекту інтегрували захід Radioday free open air в програму заходів...

Микола Поворозник

13.07.2017

Завдяки системі Helsi.me пацієнти можуть знайти на сайті свого дільничного лікаря за адресою...

Наталка Макогон

13.07.2017

Єдиною станцією, де пасажири досі надають перевагу жетону залишилася "Вокзальна"

Марина Загородько

12.07.2017

З 15 липня зросте вартість проїзду у наземному транспорті на 1 гривню. Це...

Сергій Будник

12.07.2017

Моя порада – треба жити у злагоді з сусідами. Тоді можна домовитись, щоб...

Лілія Озерна

12.07.2017

Парк Нивки має незадовільний стан благоустрою і одночасно унікальний природний фонд. Особливо сумно...

Михайло Бно-Айріян

12.07.2017

Ну що, в нас обшуки! Схоже, хвиля боротьби з тими, хто намагається змінити...

Тетяна Шкуратова

11.07.2017

Встановлення сучасного і безпечного спортивно-ігрового майданчика для активного відпочинку мешканців мікрорайонув межах вулиць...

Андрій Богданович

11.07.2017

Друзі-кияни! Мобільному додатку КАРАТЄЛЬ лишилось дозбирати 13 підписів, щоб пройти попередній відбір на...

Вікторія Орел

11.07.2017

"Хочеш змінити світ - починай з себе". Отже, до суті. Ми вирішили почати...

Геннадій Пліс

11.07.2017

Зараз ми розпорошені по всьому місту, до підрозділів важко дістатися, це незручно. Структури...

Сумі Шигеки

10.07.2017

Я дуже вражений цим прекрасним муралом, який яскраво відображає реалії сьогоднішнього дня. Тут...

Девід О'Браєн

11.07.2017

Невиконання Київським аеропортом зобов'язань призведе до втрати понад 500 000 споживачів та 400...

Ігор Романків

10.07.2017

Ми враховуємо побажання пасажирів щодо сервісного обслуговування на залізничному транспорті. Одним із таких...

Володимир Прокопів

06.07.2017

Хакерська атака на Україну зачепила й Громадський бюджет. Через неможливість авторизуватися за допомогою...

Уляна Супрун

05.07.2017

Україна не купуватиме ліки в тих, хто вбиває її народ. Продовжуємо наполягати на...

Володимир Бондаренко

04.07.2017

Якщо почати сортувати сміття, то спалювати потрібно буде десь 40% органічних відходів. На...

Олексій Богданович

04.07.2017

Що мене – східняка, ще так навернуло на вивчення української, так це інформація...

Петро Порошенко

06.07.2017

Відтепер курс України на вступ до НАТО чітко визначений як один з ключових...

Барбора Маронкова

06.07.2017

Наш мандат залишається незмінним: сприяти підвищенню обізнаності щодо НАТО серед українського суспільства. Після...

Майкл Щур (Роман Вінтонів)

03.07.2017

Друзі, нам дуже потрібні нові ідеї. Нам потрібна ваша реакція на те, що...

У киян масово відбирають субсидії через "борги"
У ЗМІ почала з’являтися інформація щодо киян, які масово отримують повідомлення про зняття нарахованих субсидій через борги, - котрих, за фактом, не існує. Жителі столиці вилаштували тисячні черги до районного управління соціального захисту, аргументуючи свою позицію наявністю підтверджених проплат та відсутністю заборгованості. Попри усі належні квитанції, частина субсидіантів отримала повідомлення про неіснуючи борги, че...